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            黄山首个棚改地块原天目药业地块今日挂牌出让!

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            楼主 2019-11-06 12:39:02
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            哈密新房

            9月29日下午,黄山市公共资源交易中心将以挂牌方式,出让主城区原天目药业及西侧地块(1716地块),这是黄山市主城区第一块棚改地块出让。1716地块规划为商住用地,该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地 25057.56?㎡(37.59?亩)。距离黄山市政府约2公里左右,地处老城区内,生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全,属于中心城区绝佳的优质地块。

            【地块信息】

            该地块出让的竞买起始单价为 7470 元/㎡(合约?498 万元/亩)。消息一经挂出,就成为业内外人士讨论热点。1716地块最终花落谁家?竞拍价最终会拍到什么高价?未来的溢价空间有多少?这块地块的规划商住比的可变性和集中性,使这块地变成十分难的规划命题,那么,我们就先讨论一下老城区的房子还值不值得买?

            你是持房赌拆迁,还是卖旧房买新盘赌未来?

            老城区要拍的地块如此受关注,老城区的房子是不是就值得购买?近日,小编遇到不少朋友要卖掉老房子换新房子,也遇到不少朋友专挑“老破旧”小区买(这里的老破旧专指25年以上房龄的老小区)。前者认为“以旧换新”可以享受到银行杆杠福利,后者认为“老破旧”小区除了学区好,以后还可以等着拆迁。前者的想法之前讨论过,这里不再赘述,后者的想法是我们今天讨论的重点。

            市中心老房子为什么“不值钱”?而市中心的新建商品房很贵?

            很多人疑惑,为什么同地段的“老破旧”小区入手价并不高,但新建商品房却非常昂贵。这里,我们一定要明确一个概念,对于老房子而言,老房子本身并“不值钱”,真正值钱的是土地。因为:

            老房子=土地的钱

            新房子=土地的钱+房子的钱

            这就很好解释很多人的疑惑了,那么市中心的老房子会不会变的更值钱?市中心的土地会不会变的更值钱?关于这两个问题,我们依两种情况而论:

            1、市中心不变迁,中心一直是中心;

            2、市中心变迁,中心逐渐迁移到新区。

            第一种,房子当然就更值钱了,比如北京的四合院。第二种,“老破旧”小区就悲剧了,因为,中心迁移,是老房子最大的敌人。新区越金贵,老的市中心就越破败,这个时候买老中心的老房子,大概率会被套死,想脱手,难。

            黄山的中心有没有可能迁移?

            2006年黄山经开区正式筹建,规划面积25平方公里,其目标是建成以高新技术和环保型工业为主,融物流仓储、行政办公、商贸金融和居住为一体的山水园林式工业新城、城市新区。

            就目前看来,经开区地处中心城区和休宁县、徽州区等区县构成的城镇群中心位置,地理位置非常优越。随着2014年5月黄山首康医院新院开业;2015年6月京福高铁正式开通;同年安徽省重点中学屯溪一中正式搬迁,种种苗头,似乎让我们嗅到了黄山中心迁移的可能性。

            新区有那么好建设吗?

            新区没有那么好建设,通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间。黄山的经济开发区建设12年之久,至今新区的主要人口构成仍然为原住民和区县涌入为主,主城区的人口并没有大规模迁移。新区除了高铁这样的大交通便利,医疗和教育资源的介入,日常生活配套仍然是匮乏的,比如商超、餐饮、城市公共出行工具,都不算便利,甚至仍依靠老城区资源。所以,黄山经开区的房价至今仍高不过老城区。

            但是,新区就真的不行吗?也不尽然。我们的省会城市合肥,有两个比较突出的新区,一个是政务区,一个是滨湖区,两个都是原来合肥的边缘地带,一开始房价很低,多方不看好,但是你看现在,政务区房价成为合肥最高的地方,滨湖区这两年房价也是坐火箭一般飞涨,而曾经的市中心庐阳区,自市中心逐渐迁移,教育、医疗、政务资源逐渐搬离后,区域价值已是今非昔比、江河日下。

            老城区“老房子”真的能很快拆迁变现吗?

            首先,有一点要清晰,买老城区的“老房子”不等同于买老城区的“商品房”。买“老房子”的目的可能是3年用途的学区资源,再而就是等着拆迁变现。那么,“老房子”真的能很快拆迁变现吗?这就得算一笔账了,政府搞拆迁,无非计算土地成本、拆迁成本、社会矛盾风险各方面的因素。市中心土地成本过高,郊区城市化显然是个更为经济的选择。说白了,搞市区拆迁完全划不来。所以,每个城市里最难拆的,拆迁阻力最大的就是老城区。

            老小区的结局始终是拆迁,因为老小区质量扛不住70年

            老小区肯定是会拆迁的,因为任何小区都是有生命周期的,那么什么时候拆呢?等到老人凋零,年轻人熬不住,拆迁阻力降低了,政府就开始拆了。

            当然,每个城市的发展不同,我们也不能一概而论,建议大家根据自己所在区域的发展情况再做决定。毕竟,买房呢,买的不仅仅是脚下那块地,买的是它对应的资源,买的是生活方式,买的是一个城市的未来。(文章来源于“住在黄山”微信公众号)

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